法廷地上権とは

法定地上権というのは、貸主と借主の契約で決められる地上権のことで、
特殊な場合にしか設定されない権利のことです。

例えば、抵当権を設定されている不動産が差し押さえられて、競売にかけられることになったが、その不動産の所有者はその土地にだけ抵当権を設定していた場合、競売で不動産を落札した人は、土地の所有者にはなりましたが、建物は別の人間の所有になります。

法律では、他人の土地に建っている建物は、このような状況では、取り壊さなければならない決まりになっています。

そこで、民法ではこの場合、その建物のために債務者が地上権を設定しているものとみなして、建物を取り壊さなくてもいいように定めることになりました。

この場合の地上権を「法定地上権」と言います。